MÉTODO DE AVALIAÇÃO E VALORAÇÃO DE BENS RURAIS

IPC Classification

Abstract

Trata do valor estimado de propriedades rurais, obtido a partir de interpolação espacial, do tipo de utilização do solo e de análises estatísticas de uma base de dados de avaliações de imóveis rurais coletadas em campo, obtidas pelo método comparativo direto de dados de mercado. O RTA disponibiliza parâmetros técnicos utilizados na análise de propostas de crédito rural e no estabelecimento de limite de crédito, além de fornecer informações para subsidiar estudos diversos relativos ao setor agropecuário, por município ou por região. Para o cálculo da valoração, são necessárias as informações das coordenadas geográficas e dos tipos de uso do solo do imóvel, além da disponibilização de dados de mercado suficientes. Foram criados modelos referenciais de tipo de uso de solo por atividade, e associados às classes de uso mais comuns. Além disso, foram desenvolvidos parâmetros para que os engenheiros de avaliação caracterizem os tipos de uso de solos nas suas regiões de atuação por microrregião. A partir da identificação das principais benfeitorias encontradas nas propriedades rurais, criam-se tabelas referenciais de custos agropecuários por estado ou microrregião.